Предстои ви закупуване на имот. Най-накрая сте направили своя избор, отдъхнали сте си, мислите, че всичко е готово и времето и вниманието ви са насочени към евентуални ремонти и обзавеждане и точно тогава се оказва, че трябва да се потопите в документален водовъртеж.
Какви документи са необходими за закупуване на имот:
- Удостоверение за семейно положение на собствениците на имота;
- Нотариален акт или друг документ, който показва кой е собственик на закупувания имот. Ако имота е получен като наследство – необходимо е и удостоверение за наследници, заедно с документ, показващ, че този, от когото е наследен имота е собственик;
- Актуална данъчна оценка на имота – вади се от съответната данъчна служба по адреса на имота;
- Удостоверение от Службата по геодезия, картография и кадастър за това дали имотът е вписан в кадастралната карта и кадастралните регистри;
- Актуална скица на имота е необходима в случаите, когато се закупува имота с включен УПИ или идеални части от УПИ;
- Удостоверение за наличие или липса на тежести върху имота (вкл. Урегулирания Поземлен Имот) със срок минимум 10 г. Назад;
- Удостоверение за наличие или липса на задължения по чл.87.6. Документът се получава от ТД на НАП по постоянен адрес и е базплатен;
- Удостоверение за въвеждане в експлоатация на имота / Разрешение за ползване, издадено от съответната община по местонахождение на имота, респективно от ДНСК (в случай, че имота е закупен на етап “груб строеж” от продавача);
При покупка на имот с финансиране чрез ипотечен кредит към горния списък трябва да добавите:
- Удостоверение за наличие или липса на задължения по чл.87.6 и за Вас. Документът се получава от ТД на НАП по постоянен адрес и е базплатен;
- Служебна бележка за доходи на кредитоскателя/ купувача за последните 6 месеца;
- Удотоверение за семейно положение и за Вас;
Изброените документи са задължителни при всички сделки. В зависимост от етапа на завършеност на имота, който ще е предмет на сделката, както и статута на продавача /физическо или юридическо лице/ нотариусът по сделката и/или банката могат да изискат допълнителни документи.
Практиката при закупуване на жилище е да се сключи предварителен договор за покупко-продажба, като при подписването му купувачът заплаща сума в размер на 10% от стойността на сделката на продавача и се залага дата за окончателно изповядване на сделката (обикновено един месец), когато се финализира плащането, останалите 90%. През този един месец страните набавят нужните документи. Съвет от мен – при финансиране с ипотечен кредит се подсигурете или с по-голям срок за окончателния договор или опишете точните стъпки на плащанията в предварителния договор, като отразите възможна забава. Ако имате въпроси или имате нужда от помощ – просто ми се обадете или ми пишете, за да ви посъветвам какво да направите във вашия конкретен случай.
