Съгласно Закона за нотариусите и нотариалната дейност, Нотариусът е юрист, на когото е възложено извършването на предвидените в законодателството нотариални действия или иначе казано Нотариусът удостоверява с подпис и печат истинността на юридически актове и документи. Нотариусът гарантира и валидността на сключените договори, като удостоверява подписите, документите и делата представени и положени в негово присъствие.
Всички нотариуси са вписани в Регистъра на Нотариалната камара- – той е публичен и достъпен за всеки гражданин. Ако избраният от вас Нотариус е регистриран, това означава, че е одобрен от Съвета на нотариусите и съответно Министъра на правосъдието и следователно легитимен.
За услугите на Нотариуса се заплаща определена нотариална такса.
Обичаен списък изискван от нотариуса при сделка с недвижими имоти:
Документи удостоверяващи собствеността на недвижимия имот
Най-често продавачът се легитимира като собственик със следните документи:
- нотариален акт – за покупко-продажба, за дарение, за замяна, констативен нотариален акт и др.;
- саморъчно или нотариално заверено завещание;
- договор за продажба, сключен по реда на Наредбата за държавните имоти;
- договор за продажба на държавни или общински имоти, сключен по реда на Закона за държавната собственост и Закона за общинската собственост;
- съдебно решение или договор за доброволна делба;
- брачен договор;
- съдебно решение по иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите за обявяване на предварителен договор за окончателен;
- крепостен акт;
- решение на Поземлената комисия или Общинската служба „Земеделие и гори“ за възстановяване на имота.
Сред задължително изискваните документи за имота са още:
- Данъчна оценка
- Скица на имота и прилежащата земя (ако земята е обект на сделката)
- Схема на самостоятелен обект в сграда
- Удостоверение за Административен адрес на имота
- Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (удостоверение за тежести)
Документи, удостоверяващи самоличността на страните и правото им да бъдат страни по сделката
- Лични документи
- Нотариално заверени пълномощни
- Удостоверение за семейно положение
- Удостоверение за наследници
Декларации, които се подписват при покупко-продажба
При подписване на нотариалния акт за продажба на имота, страните попълват и следните декларации:
- Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК – от продавача;
- Декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД – от продавача и от купувача;
- Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП – от продавача и от купувача;
- Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП – от продавача и от купувача, ако са юридически лица;
- Декларация за произход на средствата по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП – от купувача.
- Документи, удостоверяващи самоличността на купувача и продавача (в случай че са физически лица) и документи, удостоверяващи
