
Разликата в статута – апартамент и ателие!
Важна информация и има ли рискове при покупката на ателие?
Да започнем от там, че законодателно никъде няма дефиниция на думата „апартамент“. За това което разбираме като кажем апартамент, ЗУТ използва думата „жилище“ и дава определение и минимални изисквания.
Жилището е: съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди.
Изискванията към жилище (апартамент) според ЗУТ и Наредба №7 са:
- да има самостоятелен вход;
- да има най-малко едно жилищно помещение;
- да има кухня или кухненски бокс;
- да има баня-тоалетна;
- да има складово помещение. То може да бъде в жилището или извън него: мазе, таван или килер;
- да не е с изложение изцяло на североизток, северозапад или север;
- светлата височина на жилищните помещения в нови жилищни сгради трябва да бъде най-малко 2,60 м;
- жилищните помещения в под-покривното пространство на жилищни сгради трябва да имат светла височина най-малко 2,30 м в 50% от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част;
- да имат комини в дневните и в кухните;
- стаите и кухните трябва да имат прозорци;
- площта на прозорците за дневни да е най-малко 1/6 от площта на помещението;
- площта на прозорците за спални, кухни и кабинети да е най-малко 1/7 от площта на помещението;
- при горно осветление или при осветление в наклонени плоскости размера на прозорците може да се намали с до 30 на сто;
- да нямат спални непосредствено до асансьорни шахти, смето-проводни и други помещения или пространства с източници на шум и вибрации, по-големи от пределно допустимите съгласно хигиенните норми;
- входните преддверия в жилищата да бъдат с минимална широчина 1,3 м;
- коридорите да бъдат с минимална широчина 0,9 м;
- да е надземно.
Условия за промяна статут на ателие в апартамент
По закон изискванията към ателието са минимални, а именно да има самостоятелен санитарен възел, нищо друго.
Ателието:
Ателие по дефиниция е помещение, което служи за индивидуална творческа дейност.
Разликите между ателие и апартамент са от различен характер:
- Ако притежаваният имот от Вас е апартамент и е посочен като основно жилище то Вие може да използвате данъчно облекчение в размер на 50% за него, ако статутът му е ателие то облекчения не се ползват.
- Ако Ви предстои покупка на имот с ипотечен кредит банката ще обезпечи ателието със значително по-малък процент от пазарната оценка, докато при имот със статут апартамент можете да получите и 90% финансиране.
- Не на последно място, но от съществена значимост адресни регистрации по закон в ателиета не могат да бъдат правени. Това не е съблюдавано стриктно, както и с оглед на нерегламентираните дефиниции в нотариалните актове – ателие за жилищни нужди, ателие, ателие за творческа дейност по персонално усмотрение на служителите в общините такива са извършвани. Вероятно във времето, там където има направена веднъж адресна регистрация практиката ще се продължи.
- Комуналните услуги в ателието – ток, вода и т.н. също не могат да бъдат за битов потребител, още нещо, което във времето не е спазвано по ред причини.
С новоприетите поправки и допълнения в началото на тази година, а именно допълнението на § 5, т.29 и т.29а от Допълнителните разпоредби на закона /ДР на ЗУТ/. Двете точки дават легално определение на понятията „Жилищна сграда“ и „Сграда със смесено предназначение“. И двете са допълнени с идентично второ изречение, което гласи „При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.“.
Това обаче не е дефинирано изчистено за крайния потребител – собственици или купувачи на ателиета. Измененията касаят строителите и инвеститорите. Всичките неясни параметри са си точно толкова неясни, както и преди допълненията в ЗУТ. Законово ателието, за да се приравни към апартамент трябва да отговаря на гореописаните критерии за жилище.
Към днешна дата проблемът продължава да стои нерешен и нерегламентиран.
При нужда от съвет или съдействие при покупка на ателие на се колебайте да се свържете с нас. Ще получите по-обстойна информация, както и компетентна консултация за конкретния имот.